2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 目白台３丁目４１番１６
東京都 文京区目白台３丁目４１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区目白台３丁目４１番１６の公示地価
標準地の公示地価
859,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区目白台３丁目４１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-9
所在及び地番
東京都 文京区目白台３丁目４１番１６
住居表示
目白台３－１４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
859,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
護国寺、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域として熟成しており特段の変動要因は認められない。今後も同様の傾向にて推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の居住環境の標準的な住宅地域である。当地域における中心的な需要者層としては個人住宅を需要する中堅乃至富裕層、土地細分化・転売を目的とする不動産業者等と推定される。先行き景気に対する不透明感は残るものの継続した金融緩和、各種政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として、住宅需要への影響は底堅く、近時戸建分譲地で総額１億円程度のものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は中小規模画地に低層住宅を中心とする、居住環境の標準的な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続した金融緩和、各種政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区内西部の概ね標準的な住宅地域であり堅調な住宅需要が見込める。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地であり、特別な変動要因も無く、概ね現状を維持していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び都心の利便性及び住環境の標準的な住宅地である。需要者の中心は個人では、パワーカップルや富裕層が主である。法人では転売や開発を企図する不動産業者及び投資家層である。このエリアでの用地の供給は少なく、建売住宅を販売する不動産業者の用地取得意欲は非常に高い。需要の中心となる価格帯は、規模にもよるが総額１．１億～１．３億円程度と比較的高額な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域性の類似する住宅地の取引事例で試算した比準価格は実際の市場性を反映した精度の高い価格である。近隣地域は一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域である。居住の快適性と利便性を重視する住宅地域においては、市場の取引動向に着目して行動するものと思料される。よって、本件においてはより規範性の高い取引事例比較法を重視するものとし、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 文京区の既成住宅地域である。堅調な不動産需要に支えられ、地価やや上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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