2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 山王３丁目１５００番４２
東京都 大田区山王３丁目１５００番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区山王３丁目１５００番４２の公示地価
標準地の公示地価
720,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区山王３丁目１５００番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-10
所在及び地番
東京都 大田区山王３丁目１５００番４２
住居表示
山王３－３４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
720,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び周辺区のうち鉄道各線沿線の住環境の優れた低層住宅地域である。需要者の中心は２～３次取得者層で、地域的名声などを重視する高所得水準の事業経営者等が多く、区内のみならず高級住宅地域からの転入者が見られる。低層住宅地に対する需要は、地域的名声などの観点から人気が根強く、堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体よりも土地単独のものが多く、土地総額１億～２億円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の利便性、快適性及び安全性が重視される低層住宅地域に属しており、土地利用形態は自用の居住用建物が中心である。取引事例については規範性を有する事例を多数収集できた。一方で、賃貸事例については旧来からの地主が所有する相続対策等を目的とする収益物件に係る事例が大半を占めた。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、低層住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域であり、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅やマンションが建ち並ぶ優良住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないことから今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の最寄り駅から徒歩圏内にある中規模戸建住宅を中心とする居住環境の良好な住宅地域である。対象標準地の存する山王地区は敷地規模の大きな高級住宅地として知られていたが、近年は敷地の細分化も進んでいる。当該地域は利便性や居住環境の良好な中規模戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要は底堅く、需要の中心は自己利用を前提とする富裕層である。画地規模により土地価格は異なるが、中心価格帯は１．５億円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模の戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域で、自己使用目的で取引を行う富裕層が需要の中心であり、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する。よって、当該需要者は取引市場で実際に生起した価格を価格判定の基礎として行動するものであることから、本件においては、市場の実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経ﾏ活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、安定的な需要が認められる。なお、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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