2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 新蒲田１丁目３９番６
東京都 大田区新蒲田１丁目３９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区新蒲田１丁目３９番６の公示地価
標準地の公示地価
524,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区新蒲田１丁目３９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-30
所在及び地番
東京都 大田区新蒲田１丁目３９番６
住居表示
新蒲田１－１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
524,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区南西部の東急池上線・同多摩川線各駅に所在する近隣商業又は商業地域の範囲。店舗の外、アパート、マンション等混在する地域。需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は自己使用目的の法人等。急激なインフレによる物価高から各種小売業の商況低迷が懸念されるが、不動産投資意欲は高いことから商業地の地価はやや上昇傾向である。土地は規模により総額が相当異なり３０百万円～５０百万円前後の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である蒲田駅への接近性は普通程度であるが、徒歩圏に位置する近隣商業地域に所在している。商業用の自己使用目的での取引のほか、都心方面への接近性等利便性の良好な地域であることから、アパート、マンション等の収益物件も多く、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激なインフレによる物価高から各種小売業の商況低迷が懸念されるが、不動産投資意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 景気回復から店舗需要は堅調であるが働き方多様化の影響による事務所需要は弱含み傾向。収益・投資対象として地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蒲田駅への徒歩圏内の住宅地を背後地とする近隣商業地という位置づけであり、格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ京浜東北線蒲田駅、東急池上線蓮沼駅、東急多摩川線矢口渡駅等を最寄駅とする大田区内の近隣商業地域の圏域である。需要者は地縁のある事業者、不動産業者である。蒲田駅からやや距離があるため、繁華性が劣る。賃貸住宅に住む単身者が多い地域である。１階は店舗、２階以上は住宅という店舗併用の共同住宅の需要が高い。市場の中心価格帯は土地６０㎡、建物１００㎡で６，０００万円位である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の所在する地域は中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。繁華性は低く、自用の店舗が多く、賃貸に供されていても建物の一部で、外は自用に供されている場合も多い。その様な地域では、収益物件の成熟度が劣り、収益価格が低く試算されることが多い。したがって実証性に優れた比準価格を重視しながらも、商業地としての収益性も考慮して、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に収益価格を関連づけて対象標準地の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 店舗の連担性が低く、南北の通り沿いにいくつか店舗が見られる。近隣地域は蒲田駅周縁の住宅地のイメージが強く、商業地としては認知度が低い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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