2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 道玄坂２丁目２１３番
東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番の公示地価
標準地の公示地価
17,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-12
所在及び地番
東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番
住居表示
道玄坂２－２９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
17,500,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅至近にあって店舗、事務所が集積し、中長期的には繁華性が高くテナント需要は底堅いことから、当面は現状を維持するものの、将来的には周辺再開発の進展に伴い繁華性が更に高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として稀少性が高い都心の高度商業地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、大手不動産業者が想定される。同一需給圏ではテナント需要は底堅い。また、低金利を背景に都心の不動産市場では価格高騰あるいは高止まり状態にあり、近隣地域のような渋谷駅至近の土地は稀少性が高く取得需要が堅調。市場の中心価格帯は、個別性が強いため把握困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した様々な事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として都心の稀少性が高い高度商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を克服しインバウンド復活も著しい中、都心繁華街は全般的に賑わいを取り戻し、エリアによっては店舗賃料の上昇も見受けられる。 |
| 地域要因 | 渋谷駅至近の文化村通り沿いに位置し繁華性と稀少性が高いため、店舗・事務所需要が堅調であり、投資適格性も高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が高度に集積する渋谷駅周辺の商業地域である。既存ビルの建て替え、再開発等の整備、完成に伴い、更なる繁華性の進展が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都内区部における繁華性の高い高度商業地域である。主な需要者は、投資法人・不動産業者、不動産開発業者、自用目的の法人等となる。渋谷駅周辺では、土地供給が限定的なのに対して不動産投資・開発需要は堅調で、需給は逼迫している。また、再開発事業等が継続中であり、賃貸市場における需要の回復も見受けられる。取引価格は規模、容積率等により大きく異なり、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用したもので、実証的な価格である。収益価格は投資採算性から不動産の経済価値を求めたものである。土地取得にあたって意思決定する際には、収益性を考慮するとともに、代替競争関係にある不動産との比較も併せて検討する。したがって、比準価格と収益価格を関連付け、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 大小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ渋谷駅北西側の商業地域である。再開発事業の影響もあり、土地の希少性は高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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