2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 桜丘町１５番６外
東京都 渋谷区桜丘町１５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区桜丘町１５番６外の公示地価
標準地の公示地価
2,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区桜丘町１５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-13
所在及び地番
東京都 渋谷区桜丘町１５番６外
住居表示
桜丘町１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,600,000(円/m²)
地積(m²)
362(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 9m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ渋谷駅南西側の商業地域である。周辺における再開発事業の整備、完成に伴い、繁華性の向上が期待され、渋谷駅周辺の商業地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び周辺区内における商業地域である。主な需要者は、不動産ファンド、不動産開発業者、一般事業法人等が考えれる。渋谷駅周辺としては繁華性に劣る地域であったが、近接する再開発事業の進捗により、今後の発展が期待される地域である。将来の金利上昇局面が想定されつつも、不動産の投資意欲は引き続き堅調である。立地条件、画地条件、行政的条件等により大きく異なり、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用したもので、実証的な価格である。収益価格は不動産の投資採算性を反映して経済価値を求めたものである。主たる需要者者が意思決定する際には、収益性を重視するとともに、代替競争関係にある不動産との比較も併せて検討する。したがって、比準価格と収益価格を関連付け、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 桜丘口地区再開発エリアの建物が順次開業されていくなか、周辺の繁華性の向上も期待されるエリアである。渋谷駅周辺の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の再開発事業に伴い、商業繁華性の高まりが期待でき、商業地域としてさらに熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区における商業地域である。標準地の規模を鑑みれば、主たる需要者は、不動産業者、不動産投資ファンド、一般事業法人等が想定される。近隣地域は、再開発エリアに近く、今後の発展が期待できることから、需要者の投資意欲は引き続き底堅い。土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。主たる需要者は、取引に当たって収益性を重視するだけでなく、代替競争不動産との比較検討を行ったうえで取引の意思決定をしている。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷サクラステージが２０２３年１１月に竣工した。来年夏に全面開業予定であり、周辺地域の回遊性、繁華性の更なる高まりが期待される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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