2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 代々木２丁目２０番５外
東京都 渋谷区代々木２丁目２０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区代々木２丁目２０番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区代々木２丁目２０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-20
所在及び地番
東京都 渋谷区代々木２丁目２０番５外
住居表示
代々木２－２０－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,800,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 甲州街道背後の普通商業地域で、交通接近条件等が良好なことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の中層の店舗事務所付共同住宅及び店舗事務所ビルが建ち並ぶ商・住混在の圏域。需要者の中心は法人投資家等である。住居系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向にある。店舗事務所の賃貸市場は空室率が改善傾向にある。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、法人投資家等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善して景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗事務所付共同住宅が多く存する商・住混在地域である。繁華性は劣り、マンション地域化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び隣接区を中心とした都内に存する店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は自己使用目的の法人や投資目的の不動産業者等である。良好な投資環境を背景に投資需要は強く、当地域は新宿駅周辺の商業地域と連続していることから市場参加者の選好性は高く、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地で１平米当たり１５０～２００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
甲州街道の背後の中層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域に所在し、典型的な需要者は自己使用目的の法人等又は投資目的の不動産業者等であることから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格と投資採算性を示す収益価格を検討すると考えられる。両試算価格を再吟味した結果、妥当性は検証できたことを踏まえ、両価格の説得力は同程度であることから、比準価格と収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 「新宿」駅周辺の商業地域であり、投資需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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