2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 若宮２丁目６６番１４外
東京都 中野区若宮２丁目６６番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区若宮２丁目６６番１４外の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区若宮２丁目６６番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-4
所在及び地番
東京都 中野区若宮２丁目６６番１４外
住居表示
若宮２－１０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立家政、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線に存し、概ね中野区北部の圏域である。需要者の中心は個人の二次取得者のほか、建売業者も考えられる。圏内は旧来の住宅地域で、需給は安定している。中心価格帯は規模・形状等により異なるが、土地は標準地規模程度で４千万～５千万円程度、新築戸建住宅は７千万円～８千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中野区内の住宅地域においては特に、自己使用目的で取引する需要者が中心になることから、意思決定に際し、居住の快適性、利便性、資産価値がより重視されると思われる。他方、賃貸用共同住宅も散見されるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、規範性を有する取引事例から求められた比準価格を標準とし、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心として持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の特性に影響を与える要因は見受けられない。住宅地として成熟した地域であり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の閑静な住環境にある既成の住宅地域として成熟しており、今後とも当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測される。一般的要因の影響により、地価は総じて強含みにて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武新宿線沿線を中心とする中野区北部方面に位置する既成住宅地域である。主たる需要者は、自己居住目的の一次取得者層及び買い替え取得者層が中心であるが、他区部や周辺市域からの転入もみられる。生活利便性に恵まれた、閑静な住宅地域として需要は概ね堅調であり、近時の地価は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で土地総額５０百万円前後程度、新築戸建住宅で７０百万円台程度が多いものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸アパート等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線駅徒歩圏内の区北西部方面の閑静な住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変動は認められない。地価は引き続き強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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