2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 上高田２丁目２２番６
東京都 中野区上高田２丁目２２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区上高田２丁目２２番６の公示地価
標準地の公示地価
588,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区上高田２丁目２２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-26
所在及び地番
東京都 中野区上高田２丁目２２番６
住居表示
上高田２－２２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
588,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井薬師前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価は上昇気味に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線沿線の駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅や、アパート等が建ち並ぶ、中野区内の住宅地である。主たる需要者は、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人、あるいはアパート等の収益物件を取得しようとする個人投資家等である。中野駅周辺市街地や都心への接近性に優れており、根強い需要が見込め、地価は上昇傾向にある。土地の中心的価格帯は６千万円前後、新築戸建で７千５百万円前後と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を反映した比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、代表標準地との検討も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に一部共同住宅も存する駅徒歩圏内の住宅地域である。最寄駅周辺で西武新宿線連続立体交差事業が進行中で利便性の向上が期待される。底堅い需要もあり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺区の西武新宿線の駅から徒歩圏内の住宅地である。需要者の中心としては、自己所有目的の一次取得者層や買換え層であり、アパート等経営を目的とした投資家や建売業者も想定される。駅から利便性・住環境ともに優れているため、底堅い需要もあり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。需要の中心は、標準地程度の規模の土地で総額８千万円～１億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、アパート等共同住宅も散見されるものの一般住宅が中心で、取引も自己使用目的の取引が中心となる。収益性よりも居住の快適性が重視され価格が形成されている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等から多数の事例を収集・選択し比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格として算出されている。よって比準価格を標準として収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 新井薬師前駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、住宅の需要も底堅く、生活利便性も優れているため、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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