2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 野方６丁目７３４番１６
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６の公示地価
標準地の公示地価
806,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区野方６丁目７３４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-5
所在及び地番
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６
住居表示
野方６－３１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
806,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野方、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した近隣商業地域であり、当面現状を維持するものと予測される。新型コロナウイルス感染症の影響も緩和され、店舗需要も回復し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区の西武新宿線沿線の駅周辺の商業地域である。需要の中心は店舗、事務所、共同住宅等の所有を目的とする法人や個人が考えられるが、当該地は店舗としての需要が強く、事務所としての需要は弱い。商業地は取引の個別性が強いが、標準的規模の土地で９千万円～１億円程度の水準とみられる。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和され、店舗需要の回復も見られ、地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から近い商業地域であり、類似地域の店舗・事務所・共同住宅用地の取引事例から求めた比準価格は取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 野方駅至近に位置する近隣商業地域である。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和され、店舗需要も回復し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は野方駅前の小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域として成熟しており，概ね現状を維持していくものと思われる。地価水準は，中野区内の商業地域として，上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区内の西武新宿線等の各駅周辺を中心とする駅至近の既成の商業地域である。需要者は主に同一需給圏内における個人事業者を含む店舗等営業者等である。駅至近の希少価値の高い商業地域として需要は概ね安定しており，取引市場動向に鑑みて，地価水準は上昇傾向にある。市場の中心取引価格はバラツキがあり，規模によってもまちまちであるが，土地総額で概ね１億円程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，西武新宿線「野方」駅至近の日用品販売または飲食店舗等の中小規模の店舗が多い商業地域である。取引は，賃貸用店舗が主であるが，自用目的の取引も比較的多いものと思われる。また，駅至近の商業立地であるが，高度利用等の商業繁華性は高くない。したがって，市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし，収益性を反映した収益還元法による収益価格も比較考量の上，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は駅至近の商業地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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