2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 新井５丁目１６番２
東京都 中野区新井５丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区新井５丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区新井５丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-6
所在及び地番
東京都 中野区新井５丁目１６番２
住居表示
新井５－１６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井薬師前、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衰退しつつある地元商店街の中にあり、繁華性は減退しつつあるが、ＪＲ中央線中野駅まで比較的近く投資用需要も多くあり、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区の西武新宿線駅前近隣商業地域を中心に、路線商業地域、普通商業地域、住商混在地域等に及ぶ。需要の中心は、自社使用の法人のほか投資目的の投資家や不動産業者も考えられる。衰退しつつある商店街のため商業地としての需要は弱いが、中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調で、標準地周辺では投資用不動産需要も強い。需要の中心価格帯は立地、用途、購入目的により様々であるが、総額５千万～３億円程度が多いと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西武新宿線沿いの店舗兼共同住宅等の事業用不動産が多い近隣商業地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己使用が多いが投資用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。減速する懸念はあるが、経済状況は良好で、商業地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 衰退しつつある商店街に存するため、繁華性は減退しつつある。飲食店舗等は売上が低迷しているが、投資用不動産を中心に需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟した地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区及び隣接する各区内の駅周辺に存する近隣商業地域等である。主たる需要者は、区内に店舗や事務所、営業所のほか賃貸マンション等の用地購入を希望する法人及び個人である。当該地域は商業地として広域的な集客力は劣るが、投資需要は十分に見込めることから、地価は上昇傾向となっている。商業地は個別性が強く、価格は諸条件により様々であるが、土地取引は１億円台のものが多いと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例から比準して試算したものであり、客観的・実証的である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべきものであるが、想定事項を多く含み低位に求められたものと思料する。以上の検討のほか、当該地域では自用目的の小規模な取引も多く見られること等を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は増加傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟した地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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