2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 下井草３丁目１７２番１８
東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８の公示地価
標準地の公示地価
515,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-28
所在及び地番
東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８
住居表示
下井草３－３５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
515,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下井草、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄駅にも比較的近く、当面は地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区北部及び中野区、練馬区の西武新宿線沿線各駅からの徒歩圏内の標準的な低層住宅地域である。需要者の属性は自己の居住を目的とする一次取得者または買換え層である。区内の他のエリアに比較して、値ごろ感があるため底堅い需要があり、価格は緩やかな上昇傾向である。中心価格帯は、土地価格で４千万円～６千万円程度、新築戸建住宅で５千万円～８千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、一部にアパート等の共同住宅も見られるが、比較的小規模な一般住宅が中心となっている。賃貸目的での取得需要は限定的とみられる。本件では標準地と代替性の認められる取引事例を収集し、比準価格の規範性は高い。このため比準価格を標準として収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 下井草駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。需要は底堅く生活利便性も優れているため、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩数分の圏内にある街区、画地が整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、しばらくの間、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区並びに隣接する中野区及び練馬区のうち、西武新宿線沿いに形成される住宅地域である。取引の中心は、戸建住宅、住宅用地であり、その他、アパート等の収益不動産も見られる。戸建住宅や住宅地の購入者は、一次取得や買い替えの個人が中心であり、分譲用地等については主に不動産業者となる。取引価格の水準は、新築戸建で６，０００万円～７，０００万円台が中心であり、土地は４，０００万円～６，０００万円の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域等から信頼できる取引事例を採用し適切に修正等を行うことで、市場動向を反映した比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、良好な住環境を維持するために容積率が低く定められていることなどから収益価格は低位に試算された。以上の結果から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが、個人消費、輸出に持ち直しが見られる。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 街区、画地が整然とした住宅地域であり、最寄駅から徒歩数分にある。不動産取引は堅調であり、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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