2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 南池袋２丁目２７番３０
東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０の公示地価
標準地の公示地価
665,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-2
所在及び地番
東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０
住居表示
南池袋２－３９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
665,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東池袋、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区役所に近く利便性の高い住宅地域であり、周辺再開発等の影響を受けながらも当面は現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区東側の東京メトロ有楽町線・副都心線沿線の住宅地域と把握した。中心的な需要者は地縁を有する個人住宅需要者及び規模によっては再販を行う不動産業者等が想定される。区役所にも近く周辺の利便性は良好であり周辺では敷地細分化を伴う戸建供給も行われており需要は堅調に推移している。小規模画地の取引も多く結果として単価が高額になるケースもあるが、新築戸建で総額８千万円～１億円程度のものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は低層住宅を中心とする、利便性の良好な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりや継続した低金利状態及び各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している |
| 地域要因 | 利便性の良好な住宅地であり需要は堅調に推移している。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ豊島区役所近くの住宅地域である。周辺では市街地再開発事業が進捗しており、地域特性が変化していく可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内にあって東京メトロ有楽町線及びＪＲ山手線沿線の各駅徒歩圏に形成された住宅地域である。想定される主な需要者は、豊島区内の在住者や区外から転入する個人、建売業者等である。住宅需要が旺盛で、住宅地に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で８千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅も散見されるものの戸建住宅が中心の地域で、自ら居住することを目的とした個人の住宅購入に伴う取引が多い。これらの需要者は類似物件の取引価格を念頭に購入の可否を判断する傾向がある。一方で、収益性が価格形成に及ぼす影響はやや希薄である。したがって、実証的で信頼性も高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で停滞していた豊島区の人口は令和４年春以降上昇に転じ、増加基調に戻っている。不動産取引も活発である。 |
| 地域要因 | 東池袋駅のほかに池袋駅も利用可能な利便性の高い住宅地域である。地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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