2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 千早４丁目２６番３
東京都 豊島区千早４丁目２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区千早４丁目２６番３の公示地価
標準地の公示地価
597,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区千早４丁目２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-6
所在及び地番
東京都 豊島区千早４丁目２６番３
住居表示
千早４－２２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
597,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千川、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 総額を抑えた狭小宅地の需要が高いことから、今後は土地の細分化傾向が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区西部及び隣接区の低層住宅地域と判定した。典型的需要者は、自己用の住宅取得目的の個人で豊島区及び周辺区からの住宅需要者が中心である。また、規模が大きい画地には不動産開発業者の参入も想定される。都心への通勤利便性、住環境ともに良好であることから安定的な需要が存する。低金利の下、戸建住宅需要は堅調で直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は８千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を織り込んで求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性にて土地価格が形成されていないためと考えられる。以上より、比準価格に説得力を認めて当該価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は僅かながら増加している。区内には最低敷地面積の規制がないため、画地の細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 有楽町線・副都心線が乗り入れ通勤利便性に富む住宅地域。住環境・生活利便性とも区内において概ね標準的である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個ﾊ的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。当面、良好な居住環境が維持されるものと予測する。但し総額抑制を目的とする狭小宅地の需要が高まっており、今後は土地の細分化進んでいと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区西部及び隣接区の低層住宅地と判定した。豊島区内の最寄駅から徒歩圏にある住宅地域である。主な需要者の属性は自己利用によるエンドユーザーの個人層である。供給が限られる傾向の中、安定的な需要が認められ、継続的な地価微上昇のトレンドにある。直近一年も上昇している。中心となる価格帯は標準的な規模で６～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する自己居住用を前提とした住宅取得の意向の強い地域である。他方、周辺では共同住宅も認められるが賃貸経営の投資採算性に基づく取引は比較的少なく、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向がある。以上より不動産取引の一体に即して市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。通勤利便性に優れた住宅地域であり、不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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