2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 千川１丁目１２番１４
東京都 豊島区千川１丁目１２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区千川１丁目１２番１４の公示地価
標準地の公示地価
744,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区千川１丁目１２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-7
所在及び地番
東京都 豊島区千川１丁目１２番１４
住居表示
千川１－２０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
744,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千川、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ良好な住宅地域として熟成しており、一部に細分化傾向がみられるものの当面は現在の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区西部及び隣接区の低層住宅地域と判定した。典型的需要者は、自己用の住宅取得目的の個人で、豊島区及び周辺区からの住宅需要者が中心である。規模が大きい画地には不動産開発業者の参入も想定される。都心への通勤利便性、住環境ともに良好であることから安定的な需要が存する。低金利の下、個人の戸建住宅需要は堅調で、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を反映して求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性にて土地価格が形成されていないためと考えられる。以上より、より説得力を有するのは比準価格と判断して当該価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は僅かながら増加している。区内には最低敷地面積の規制がないため、画地の細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域。利便性も兼ね備えており、中高所得者層の需要も見られる。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として概ね成熟しており地域要因に大きな変化は認められない。今後しばらくは同様の傾向にて推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内西側の東京メトロ有楽町線・副都心線及び西武池袋線沿線の住宅地域と把握した。中心的な需要者は地縁を有する個人住宅需v者及び規模によっては再販を行う不動産業者等が想定される。周辺環境は比較的良好であり敷地細分化を伴う戸建供給も行われており需要は概ね堅調にて推移している。中心的価格帯については標準的画地の規模として１億５千万円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は低層の戸建住宅を中心とする、居住環境の比較的良好な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりや継続した低金利状態及び各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境の比較的良好な住宅地であり需要は堅調に推移。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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