2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 南長崎２丁目２０８０番１３
東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３の公示地価
標準地の公示地価
626,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-15
所在及び地番
東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３
住居表示
南長崎２－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
626,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椎名町、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。同種住宅地に対する需要は底堅く、取引価格は概ね堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南長崎地区及び周辺の低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は主に豊島区及び周辺区の中間層並びに戸建住宅分譲を企図する不動産会社等が想定される。椎名町駅等西武池袋線から徒歩圏の豊島区内の環境の良好な住宅地への需要は高く、不動産業者の区画割り分譲による土地の細分化も進む。取引の価格帯はその立地や規模等で個別性が高く一概に把握することは困難であるが、標準地の規模の画地で総額８千万円超とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅を標準的使用とする既成住宅地域である。比準価格は同じ南長崎地区とその周辺の住環境が類似する地域の事例より求めた市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方収益価格は戸建住宅が自用による住環境を重視し元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められている。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住宅地に対する底堅い需要を背景に取引価格は堅調である。 |
| 地域要因 | 椎名町駅を最寄りとする低層戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及びその周辺区等で、西武池袋線、東京メトロ副都心線、都営大江戸線沿線等に存する駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は豊島区及び周辺区内の居住者で、一部転売目的の不動産業者も見られる。椎名町駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、住宅需要は概ね堅調である。土地は標準的画地規模を前提とすると８，０００万円～９，０００万円程度、新築建売住宅は土地が細分化されており６，０００万円～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は椎名町駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、周辺には中低層共同住宅も存するが、元本価値に見合う賃料を収受することは困難で収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より居住の快適性をやや重視する地域であり、取引需要の中心は自用目的となっている。よって、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、足元の景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 椎名町駅を最寄りとする既成住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、北東方位接面で概ね標準的である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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