2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 雑司が谷１丁目６４番７
東京都 豊島区雑司が谷１丁目６４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区雑司が谷１丁目６４番７の公示地価
標準地の公示地価
654,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区雑司が谷１丁目６４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-17
所在及び地番
東京都 豊島区雑司が谷１丁目６４番７
住居表示
雑司が谷１－２５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
654,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
護国寺、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線の内側に位置する豊島区内の住宅地域及び当該地域に隣接する文京区内の住宅地域。需要者の中心は豊島区内居住者及びその周辺地域の居住者である。利便性が良好な人気のある地域で実需は旺盛であり、供給が限られる中で地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度で６千５百万～７千万円程度と把握される。新築戸建住宅では、総額を抑えるための土地細分化が進んでおり、小規模な建売住宅が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、実証的で説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。当該地域は、利便性が良好なため共同住宅も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、取引は自用目的が中心となっている。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区のZ宅地は、低金利の継続や利便性の高さ等から需要が堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 山手線内側の既成住宅地域であり、細街路が多い。利便性が良好で選好性が高く、安定した実需が認められる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北西道路に面した標準的規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域としての特性が継続し、良好な居住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区東部及び当該地域に隣接する文京区内の住宅地域の圏域である。需要者の属性は、区内の在住者に加え、区外から参入する個人又は建売業者等が中心である。市場の需給動向は、都区部での住宅取得志向の根強さを背景に利便性の高い住宅向け不動産の需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね７千万円前後、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅と低層のアパート等が見られる住宅地域である。比準価格は、類似地域の取引事例を採用し市場性を反映した価格である。居住性等を重視する自用を前提とした住宅取得の取引が多い地域であるため、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する収益価格は低位となる傾向があるが、当該標準地も同様である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。豊島区南東部に位置する標準的な住宅地域であり、従来の居住環境が温存されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
