2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 南池袋２丁目９７番１３
東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３の公示地価
標準地の公示地価
4,280,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-5
所在及び地番
東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３
住居表示
南池袋２－２７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,280,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅東口エリアの繁華性の高い中高層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、２３区内の中高層の店舗付事務所ビルを標準的使用とする商業地域である。需要者の中心は不動産賃貸業を営む不動産会社や不動産投資会社等が想定される。コロナ禍後の人流回復を受け商業地に対しての需要は回復傾向であり、池袋駅周辺は各種再開発事業の進展により繁華性の向上が見込まれる。土地取引の中心価格帯については、周辺エリアでの供給が限られており、またその立地や規模等で個別性が高く一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層店舗付事務所ビルの多い池袋駅東口からの接近性に優れた商業地域に存する。比?価格は広範囲に類似地域の事例を収集して求めており市場の取引水準を適切に反映した規範性の高い価格である。一方収益価格は、池袋駅からの優れた接近性に比して元本価値に見合う収益性が得られていないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 法人の資金調達環境が比較的安定しており、引き続き優良物件への投資需要は高い。コロナ禍後の人流回復を受け飲食等店舗の賃貸需要は回復傾向。 |
| 地域要因 | 本地域は既存の準高度商業地域として熟成度が高く、特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として熟成度は高く、当面は現状維持で推移するものと思われる。コロナ禍により一時期減退していた当該地域の店舗需要が回復し、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池袋駅を中心にして豊島区内のＪＲ山手線各駅近くに存する繁華性の高い商業地域。需要の中心は収益物件を探す投資法人や開発用地を探す不動産業者であるが、自社ビル（及びその用地）を探す事業法人も需要者として考えられる。飲食を中心に一時期大きく減退していた店舗需要はコロナ禍前の水準にまで回復し地価は上昇基調にて推移している。市場の中心価格帯については画地規模１００～１５０㎡程度の土地で総額４億～８億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
池袋駅周辺の商業地の事例を中心に採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は対象標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、対象標準地は池袋駅東口近くの準高度商業地域に存するので収益価格は投資採算性の指標として重要である。従って、本件評価においては市場性を反映した比準価格に収益性を反映した収益価格を関連付け、更には近隣に存する他の標準地の価格との均衡にも十分に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の商業地においては経済活動の正常化とともに一時期減退していた店舗需要が回復し池袋駅周辺を中心に地価は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 池袋駅東口近くの準高度商業地域で、業務用物件に対する賃貸需要は堅調であり、地価は上昇傾向にて推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的規模の整形画地であり、池袋駅に近く収益性が期待できるが、地域内の競争力は普通程度である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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