2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 上池袋１丁目２７５５番１３
東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-13
所在及び地番
東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
住居表示
上池袋１－３９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 22m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北池袋、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内に所在する路線商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に事業展開するマンション分譲業者、不動Y賃貸経営を指向する個人投資家、中小企業のオーナー等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給が少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で１０億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ区内幹線沿いの標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの容積率に恵まれたマンション素地及び投資物件の需要は旺盛で、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 明治通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。当面は、中高層店舗兼共同住宅を中心とした地域としての現状が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とした商業地域の圏域である。需要者の属性は主として資産保有目的の法人、不動産投資法人、不動産業者等である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復を背景に高度利用が可能な行政的条件等により需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね５億円台程度、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は、明治通り沿いに存し、高度利用により市場性及び収益性が期待される地域である。比準価格は、類似地域の事例を比較検討し、不動産取引の実態を反映した価格である。収益価格は、想定建物の安定的で継続的な賃料収入に基づく収益性を反映した価格であるが想定事項が含まれる。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 都道沿いの容積率が良好な商業地域であり、規模が纏まればマンション用地としての需要も見込まれる地域的特性を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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