2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 池袋２丁目１０４０番３
東京都 豊島区池袋２丁目１０４０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区池袋２丁目１０４０番３の公示地価
標準地の公示地価
727,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区池袋２丁目１０４０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-16
所在及び地番
東京都 豊島区池袋２丁目１０４０番３
住居表示
池袋２－３２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
727,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途的な混在の見られる近隣商業地域であるが、今後居住系用途の割合が増えつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内の近隣商業地域と把握した。需要者層としては、比較的少額の収益物件等を需要する個人投資家を中心とし、地縁を有する小規模事業者等が想定される。池袋駅西側に位置しているが商況は弱く推移しており、周囲には住宅系への用途転用等も見られる。地域的変化は少なく継続した低金利状況を背景に収益物件需要は概ね堅調に推移している。取引される価格帯は見いだしにくいが１００㎡程度で、７５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は近隣型の商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件の取引も見られる。類似の地域における取引市場性を反映した比準価格は実証的であり、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるが一部想定要素を内包する面を有する。本件ではより実証的な比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考慮し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりと共に、先行き経済回復への期待感は増している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け不動産需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する近隣商業地域であるが、今後は住宅系用途が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内の近隣商業地域と判定した。需要者は投資或いは資産保有を目的とする個人投資家、又は地縁ある小規模事業者が中心と考えられる。インターネット通販の広がり等により近隣型の小規模店舗需要は低調であるが、最寄駅に近いエリアは住宅系用途として需要は堅調である。取引価格は規模や立地により差異があるが、画地規模１００㎡程度の土地の中心価格帯は総額７千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例に補修性を行い求めた実証的な試算価格であり説得力が高い。想定される需要者は投資或いは資産保有を目的とするため、収益性に加えて市場における取引動向に着目して投資判断を行うものと判断される。よって、実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動正常化に伴い、商業地の賃貸需要は回復傾向にあり、地価水準も堅調に推移。ただし、今後の物価・金利動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はないが、首都圏不動産市況の堅調な動向に沿い、当該地域の不動産需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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