2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 南長崎５丁目３８７２番４外
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外の公示地価
標準地の公示地価
835,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-18
所在及び地番
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
住居表示
南長崎５－２６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
835,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東長崎、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、漸次住宅系用途の建物が多くなるものと予測する。地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区内に所在する商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、中小企業のオーナー等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給が少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で３億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層店舗付共同住宅、飲食店等が混在する近隣型の商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ同一需給圏内の標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から事務所需要は弱いものの、最寄り駅への接近性に優る共同住宅等の投資物件用地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近く、総額も手頃で、共同住宅等の投資物件用地需要も回復傾向にあり、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年１２月に地域内の銀行跡地に高層店舗付マンションが竣工し、地域の更新が図られた。今後も商住混在の駅前商店街として現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び隣接区のうち、私鉄や地下鉄沿線の近隣商業地域。典型的需要者は収益物件を求める投資家等で一部自用の事業者も存する。ネット通販等へ顧客が流出し旧来型の商店街は苦戦を強いられており、共同住宅に建て替わる例も散見される。直近１年はコロナ禍の行動制限解除に伴い経済活動が再開し、金融緩和も背景に投資用物件への需要は堅調で地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は、実際の市場において投資家等が取得した事例を中心に求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めており、対象標準地の収益性を直接反映した価格である。以上より、２価格共に説得力を有すると判断して相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、池袋を中心とする区内商業地域の商況は回復傾向にある。投資需要は引き続き旺盛で地価は強含みで推移した。 |
| 地域要因 | 私鉄沿線の旧来型駅前商店街であるが、マンションの立地も増加している。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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