2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋３丁目６７番６
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６の公示地価
標準地の公示地価
1,970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-20
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６
住居表示
東池袋３－１２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,970,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池袋駅を中心とする豊島区内の商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を目的とする投資法人、自用目的の一般法人等が多い。また、投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給が少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で２０億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から事務所需要は弱いものの、最寄り駅への接近性に優る共同住宅等の投資物件用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 事務所需要は低迷しているものの、アニメ関連の根強い需要や旺盛なマンション用地需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 角地としての希少性はあるものの、それ以外の個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋東口地区にはアニメ関連ショップが集積し、若い女性を中心に高い集客力を有する。区が推進する「国際アート・カルチャー都市構想」に沿い、サブカルチャーによるまちづくりが展開されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び周辺区のうち駅周辺に広がる普通商業地域と判定した。典型的需要者は収益目的の投資家等が想定される。事務所の賃貸市場は未だ本格的な回復には至らないが、コロナ禍の行動制限が解除されリモートワークからオフィスワークへ復帰する動きもあり若干の改善傾向がみられる。直近１年間は、金融緩和や円安を背景に投資用物件の需要は堅調で、地価は強含みで推移した。同規模の土地の中心価格帯は８～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は、現実の取引市場において投資家等が購入した事例等から求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めており、対象標準地の収益性を直接反映した価格である。以上より、２価格共に説得力を有すると判断して相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、池袋を中心とする区内商業地域の商況は回復傾向にある。投資需要は引き続き旺盛で地価は強含みで推移した。 |
| 地域要因 | アニメグッズ等を中心としたユニークな商況を有する。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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