2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 赤羽西３丁目９８０番１０
東京都 北区赤羽西３丁目９８０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区赤羽西３丁目９８０番１０の公示地価
標準地の公示地価
478,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区赤羽西３丁目９８０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-4
所在及び地番
東京都 北区赤羽西３丁目９８０番１０
住居表示
赤羽西３－３５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
478,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する低層住宅地域で、今後も住宅地としての良好な環境が維持されていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線・埼京線、都営三田線沿線で、北区北部を主として北区内及び隣接区に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人や分譲目的の業者等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅からやや遠隔であるが、高台に存する良好な住宅地で画地の細分化も進みつつあり、需給は概ね安定的である。需要の中心は、８０㎡前後の新築戸建住宅で５５００万円～６５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。住宅需要は底堅く取引件数は前年比で横這い程度、取引価格は前年比で上昇、賃料は前年比で横這い程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠隔ながら区画整然とした居住環境良好な住宅地域に隣接。徐々に画地の細分化が進んでいる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、特筆すべき変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区北部から中央部の住宅地域である。最終需要者は、地縁的選好性を有する者を中心とする。西が丘に近い高台の住宅地域であるが、駅から遠く生活上の利便性は劣る。戸建住宅人気、低金利政策の影響等から、市況は堅調である。土地価格上昇により、総額の観点から細分化された画地の戸建販売は人気である。中心価格帯は、土地のみで３５００万円程度、建物込で、５０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、低層戸建住宅等を中心とする住宅地域に存しており、居住の快適性、利便性等の要因を重視して、取引価格が決定されている。賃貸による収益を目的とした取引は、取引価格に見合料水準となっておらず、収益価格は比準価格に比して低位に試算されている。よって、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増・世帯数はやや増加している。取引件数は、ほぼ横這いの状況で推移している。住宅地価は、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性はやや劣るものの、居住環境が優れることから、需要は強い。細分化された宅地の戸建販売は、堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象不動産の個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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