2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 田端２丁目１１番１５
東京都 北区田端２丁目１１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区田端２丁目１１番１５の公示地価
標準地の公示地価
709,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区田端２丁目１１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-6
所在及び地番
東京都 北区田端２丁目１１番１５
住居表示
田端２－１１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
709,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田端、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の山手地区の住宅地域であり、今後も安定的に推移し良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、２３区内の高台の住宅地域の住宅地であるが、区内では、中里、上中里１丁目、西ヶ原地区等の一部の地域。需要者の過半は、勤労者、建売住宅開発事業者等である。供給が少なく、需要が多い地域である。そのような状況で実際の取引は少なく中心となる価格帯については一概にはいえないが、土地は７０㎡前後で５０００万円前後が需要の中心と見られる。新築建売住宅では７０００万円～８０００万円前後が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅が多い地域で、近隣地域周辺では、貸家等の投資物件の取引が散見されるが、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引がやや多い地域である。近隣地域周辺の標準地と同等な取引事例を多く採用できたため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連、代表標準地等と規準して求めた価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微増、入国制限緩和等により世帯数はやや増加傾向で外国人増加が顕著。不動産取引件数は横這い傾向で、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 特になし | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心とするＪＲ京浜東北線、埼京線、都営三田線、東京メトロ南北線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域及び混在地域の存する圏域。主たる需要者は北区及び周辺区の居住者を中心とした１次取得者層及び買換層が中心となる。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、中心価格としては土地建物で５０００万円台から８０００万円台である。市況は、依然堅調であり、価格の上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、アパート等も混在するが、低層住宅を主体とし、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断される。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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