2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 赤羽西１丁目１９番
東京都 北区赤羽西１丁目１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区赤羽西１丁目１９番の公示地価
標準地の公示地価
587,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区赤羽西１丁目１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-14
所在及び地番
東京都 北区赤羽西１丁目１９番
住居表示
赤羽西１－２６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
587,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した普通住宅地域で、当面の間現状を維持するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区北部を中心とするＪＲ沿線及び東京メトロ沿線の徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住し地縁的選好性を有する都心への通勤者等で、一次取得者層が中心である。市場への供給は、戸建ミニ開発案件が多く、規模を小さく分割して総額を抑えた木造戸建分譲住宅の販売が主流である。取引の中心価格帯となるのは、土地で総額４千万円前後、新築戸建住宅で総額６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映して適切に求められた。自己使用目的の取引が多い地域であることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、不動産取引件数は横這い傾向にある。住宅賃料は上昇傾向で取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線・埼京線、東京メトロ南北線沿線で、北区北部を主として隣接市区等に及ぶ住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人や分譲・再販目的の業者等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。赤羽駅に近い住宅地で、需給は安定的であるが、市況を反映して地価は強含みの状況にある。需要の中心は、新築戸建住宅の規模により６０００万円～７０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。住宅需要は底堅く取引件数は前年比で横這い程度、取引価格は前年比で上昇、賃料は前年比で横這い程度。 |
| 地域要因 | 赤羽駅に近い古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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