2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 赤羽２丁目１０番４
東京都 北区赤羽２丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区赤羽２丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区赤羽２丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-13
所在及び地番
東京都 北区赤羽２丁目１０番４
住居表示
赤羽２－１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗が建ち並ぶアーケード付商業地域
前面道路の状況
南 13m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 1148 | |
| 市場の特性 | ンチャイズ店等の店舗事業者などであると考えられる。不動産需要は堅調に推移しており増加傾向であるが、供給は少ない。中心となる価格帯は規模により異なるが、土地が２億円～３億円程度、土地付建物で４億円程度が中心となる。各種小売店舗が建ち並ぶアーケード商店街の商業地域である。店舗ビルの中には収益物件も多く、収益性も重視されるが、従来からある店舗付住宅などにおいては経営者自らが不動産を所有しているケースも多いと考えられ、自用目的の | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引も多い。よって、本件においては市場の動向を的確に反映し、適正に補修正されている比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。113117 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ５－６公 | |
| 個別的要因 | 29 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 赤羽駅徒歩圏内のアーケード付商業地域であり、新たな開発計画等も無く、地域要因に大きな変化は見られないことから、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及びその周辺区の主要駅徒歩圏内の繁華性の高い商業地域である。主たる需要者は店舗兼共同住宅等の建設を目的とする不動産業者、賃貸収益を目的とした法人等である。同一需給圏内での商業地域では需要に対して供給は乏しく、価格は高値で堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、個別的要因により極端に異なる傾向を持つため定まりにくいが、土地で２億円～３億円程度、建物を含めると４億円以上で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干開差が認められた。対象標準地の主たる需要者は不動産業者または事業法人であり、これらの者は繁華性に着目して取引を行なうため市場にて実際取引された比準価格は十分説得力を有する。他方、不動産業者においては建物建築後の賃貸収益にも着目するため収益価格も相当程度説得力を有する。したがって、本標準地は比準価格を重視して収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数もやや増加傾向にある。取引件数は横這い傾向にあるが、取引価格は上昇傾向にある。店舗賃料は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 主として中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に変動を与えるような新たな建築や出店は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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