2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 徳丸３丁目１５３番１０
東京都 板橋区徳丸３丁目１５３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区徳丸３丁目１５３番１０の公示地価
標準地の公示地価
491,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区徳丸３丁目１５３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-27
所在及び地番
東京都 板橋区徳丸３丁目１５３番１０
住居表示
徳丸３－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
491,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東武練馬、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の地域要因の変動はなく、当面の間現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東武東上線から概ね徒歩圏の住宅地域で、板橋区南西部に広がる地域である。需要者としては、板橋区、練馬区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅需要者が中心であるが、埼玉県からの転入もみられる。取引される不動産の中心価格帯は建売住宅で５５００万～６，０００万円程度が中心である。起伏地が広がる一円であり、駅からの接近性の優れた建売物件については需要が底堅いが、徒歩圏を超える物件については需要は若干弱い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映している。戸建住宅の需要が主体の地域であるので市場性を反映した比準価格を主体に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、取引件数は横ばい傾向にある。賃料は概ね横ばい傾向、取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び板橋区内の東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者、買換取得者層で、地縁的選好性を有する居住者のほか周辺区からの転入者も多い。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で６，０００万～７，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的の取引が中心である。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数はほぼ横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東武東上線東武練馬駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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