2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 中板橋１０番１９
東京都 板橋区中板橋１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区中板橋１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
578,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区中板橋１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-37
所在及び地番
東京都 板橋区中板橋１０番１９
住居表示
中板橋１０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
578,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中板橋、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区南東部の東武東上線、東京メトロ有楽町線及び都営三田線沿線の住宅地域。地域の需要者の中心は、板橋区及び周辺区内に居住する個人や地元開発業者のほか、賃貸マンション経営を考える事業者等も視野に入る。地域は最寄駅から近く駅周辺の商店街は充実している等、生活の利便性が高くその需要は旺盛である。地域の画地の細分化された新築戸建住宅では、総額６０００万円台後半から７０００万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は一般住宅のほかアパート等も見られる熟成した住宅地域で、取引は自己使用目的の一般住宅が中心である。収益性に着目した賃貸物件の取引も見受けられるものの自己使用目的の取引が中心となっていることから、近隣地域の価格形成においては、収益性よりも住宅地としての市場性が重視されるものと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、且つ代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数はやや増加傾向。区内住宅地の取引件数はほぼ横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業集積の高い商店街を擁する中板橋駅から近く生活の利便性の高い住宅地域で、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及びその周辺区等における住宅地域であり、特に代替性が高いのは「中板橋」駅を中心に「大山」、「板橋本町」、「板橋区役所前」を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は第一次取得者が多数を占めるが、近年は分割可能な規模の土地を買い取る不動産業者等も見受けられ、敷地の細分化が進んでいる。取引市場における需給は比較的安定しており、新築建売住宅で７，０００万円台が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、標準地と要因比較可能な多数の取引事例及び賃貸事例を収集しえた。周辺類似地域等においては、共同住宅等の収益物件も見られるが不動産売買市場においては、近年の敷地細分化に伴い、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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