2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 大山東町５２番２１
東京都 板橋区大山東町５２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区大山東町５２番２１の公示地価
標準地の公示地価
1,010,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区大山東町５２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-16
所在及び地番
東京都 板橋区大山東町５２番２１
住居表示
大山東町５２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,010,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大山駅東側の成熟した商店街である。大山駅東地区地区計画の都市計画決定は令和６年度以降の予定である。今後大山駅東側商店街について繁華性が増すことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区内の商業地域であり、特に東武東上線沿線等を中心とする圏域と判定した。市場参加者の中心は地縁を有する個人または法人、不動産業者等であり、自用目的の需要、収益目的の需要ともにみられる。同一需給圏内の商店街は近隣住民による利用が主であり、コロナ禍の影響は小さく、その状態が継続している。市場での中心価格帯は、個別性が強く把握が困難であるが、土地については平米あたり５０万円台から１００万円台と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は、自用または収益目的の個人または法人であり、収益性を念頭に置きつつ、市場の動向に着目して取引意思を決定するため、市場の特性に適合した手法は取引事例比較法である。同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例に基づいた比準価格は実証的であり、その説得力は相対的に高い。本件では比準価格を重視し、収益性に基づく理論的な収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地一般に引き合いは強いが供給は少ない。取引件数は少ない状態が継続している。取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 大山駅東地区地区計画は令和６年度以降に都市計画決定予定である。地区計画によりにぎわいが創出されていくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大山駅東側の遊座大山商店街の通り沿いにある商業地域で、大山駅西側は既に再開発事業が進捗中であり、本地域も地区計画が策定されており、将来的に街並みが変わる予定である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内及びその周辺区の東武東上線、都営三田線やＪＲ京浜東北線沿線の店舗が連たんする商業地域であり、主たる需要者は不動産業者等である。区内の商業地は押並べて住宅移行の傾向があるが、大山ハッピーロード商店街を含む本地域は繁華性・集客力が保たれている状態にあり、供給が少ない反面，需要は底堅い。大山駅周辺の商業地域は取引件数が限られるが、取引が行われた場合は１００万円／㎡前後で行われると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干開差が認められた。対象標準地の主たる需要者は不動産業者または事業法人であり、これらの者は繁華性に着目して取引を行うため市場にて実際取引された比準価格は十分説得力を有する。他方、不動産業者においては建物建築後の賃貸収益にも着目するため収益価格も相当程度説得力を有する。したがって、本標準地は比準価格を重視して収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。商業地の取引件数は横ばい、取引価格は上昇傾向にあるが、賃料は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地区計画が策定・告示されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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