2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井台４丁目１２０７番２３
東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-3
所在及び地番
東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３
住居表示
石神井台４－１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上石神井、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶほか、一部未利用地も見受けられる住宅地域である。今後は当該未利用地についても宅地化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として練馬区及び隣接市区内の西武新宿線、西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。圏内は、最寄り駅からはやや距離があるものの、同駅は急行停車駅であることから、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で４千万～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者はアパート等の経営を目的とした投資家等も考えられるが、多くは居住目的の個人であり、収益性より類似不動産の市場での取引価格を重視する傾向が強い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 上石神井駅からやや距離がある小規模低層住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上石神井駅から徒歩圏に位置する低層住宅地域として成熟している。空地については宅地化が見込まれるが、そのほか地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の西武新宿線及び西武池袋線等の各駅から徒歩圏に位置する低層住宅地域である。典型的需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人のエンドユーザーであり、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い換え取得者層である。最寄駅からやや距離があるが、閑静な低層住宅地域であり、安定した需要が認められる。地価は上昇傾向にあるが、土地総額の中心価格帯は、画地の細分化により４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅まで徒歩圏の低層住宅地域に存しており、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を多数採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模・基準容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の土地取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向である。区内住宅地における取引価格は堅調に推移し、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿いの駅から徒歩圏の練馬区西部の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。戸建住宅の総額及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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