2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 平和台２丁目１５９１番４６
東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-4
所在及び地番
東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６
住居表示
平和台２－２２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅やアパートの多い住宅地域として熟成している。平和台駅から徒歩圏限界の住宅地であるが安定した需要が見込まれるため、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち地下鉄有楽町線及び都営大江戸線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買替層であるが建売業者やアパート経営を目的とする個人投資家等による需要とも競合する。最寄駅からやや遠隔地にあるが、東武東上線東武練馬駅からも徒歩圏にあり通勤利便性に優れているため宅地需要は安定している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４０００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例であり、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中３件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格も考慮のうえ、周辺公示価格との均衡にも留意することにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 平和台駅からやや遠隔地の閑静な戸建住宅地域。人気の住宅地として安定した宅地需要があるが、住宅供給不足からやや高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた街区が整然とした居住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の東武東上線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線、西武池袋線沿線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は一次取得者または買替取得者である。対象標準地は最寄駅からやや距離があるものの閑静な住環境で複数路線利用可能なことから需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の戸建住宅地で５千万円前後、新築戸建住宅で総額７千万円台から８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からやや離れた居住環境の良好な住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限や賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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