2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 平和台４丁目１６３０番２２
東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２の公示地価
標準地の公示地価
531,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-5
所在及び地番
東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２
住居表示
平和台４－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
531,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏に位置する中規模一般住宅や共同住宅が多い住宅地域である。都市計画道路整備事業による一部区道の閉鎖もあり、動線に変化が見られるが、用途的には現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線等で練馬区及び隣接区の圏域に存する住宅地域である。需要者は区内外の一次取得者や買換取得者層が中心で、一部建売業者もみられる。物価上昇懸念はあるものの、都心部へのアクセスが良好な最寄駅徒歩圏の区東部の住宅地域は住環境が良好で人気があり、不動産価格は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地が１００㎡程度で約５～７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンションやアパート等の賃貸物件も多く見られるが、取引の中心は自用目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される住宅地域であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、規範性の高い複数の取引事例から試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性の高い有楽町線平和台駅に近い住宅地域である。放射３５号線道路整備事業が進行中で、一部区道の閉鎖もあり、動線に変化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏に位置し、一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域である。平和台駅との間で都市計画道路の整備が進んでいるが、地域特性として当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線、副都心線及び西武池袋線沿線を中心とする練馬区及び隣接区内の住宅地域である。需要者は区内外に居住する一次取得者や買換取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏に位置し商業施設も充実していることから、居住環境の良好な住宅地域である。中心となる価格帯は、土地価格が５～７千万円台程度、新築戸建住宅が６～８千万円台程度である。低金利政策を背景に、年間地価変動率は上昇傾向が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から市場性を反映した実証的な価格を得た。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求めた理論的な価格である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあり、アパート等も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心で収益性よりも市場性等が重視される地域である。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の良好な住宅地域である。放射３５号線道路整備及び周辺整備事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
