2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町８丁目１６８０番１９７
東京都 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-11
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７
住居表示
石神井町８－２８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が多く、住環境が優れる住宅地である。石神井公園駅から徒歩圏の住宅地として需要は根強く、今後も閑静な住宅地としての現状を維持すると予測する。地価は底堅く推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の、西武池袋線沿線に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺市区からの移住者であり、マンション等からの買い替え層又は一次取得者がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。利便性が良好で、閑静な住環境を形成しており需要は堅調である。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は７，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率が１００％に制限され、高度利用が困難なこと等から高い収益性は期待できず、収益物件については地主による遊休資産の活用である中小規模のアパートが中心である。郊外住宅地のリモートワークに伴う需要は一巡したが、取引価格は高水準を維持している。以上の点から、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅な増減を繰り返しており世帯数は増加している。不動産取引件数は横ばい乃至減少しているが、取引価格には下落が認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩１０分内の住宅地であり、住環境も良好である。地域要因に特段の変動はなく、人気の高い住宅地として、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な熟成した住宅地域。石神井公園駅から徒歩圏内であり、古くから人気が高いエリアである。当面の間は大きな地域的変化もなく、安定した住宅需要を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は区内及び隣接市区に居住する高所得の一次取得者や買い換え層で、中規模画地以上については不動産業者も参入する。近年の石神井公園駅周辺の再開発などにより地域的な魅力が高まり、地価は上昇傾向が継続している。取引の中心価格帯は、土地の敷地規模１００㎡程度で総額５千万円程度、新築戸建住宅で総額７千万円台後半から８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は急行停車駅である石神井公園駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域であるが、取引の中心は住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅から徒歩圏内の住環境の良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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