2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 平和台３丁目１０４番７
東京都 練馬区平和台３丁目１０４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区平和台３丁目１０４番７の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区平和台３丁目１０４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-18
所在及び地番
東京都 練馬区平和台３丁目１０４番７
住居表示
平和台３－８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にある中規模戸建住宅と共同住宅が多い低層住宅地域。中規模画地については徐々に細分化が進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線沿線の練馬区及び隣接区内の住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者及び買い換え層が中心で、中規模画地以上については不動産業者の参入もある。戸建住宅需要が高まっており、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は上昇傾向が継続している。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額４千万円台後半、新築戸建住宅は総額６千万円台から７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は最寄駅からも徒歩圏内で賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏内に存する閑静な住宅地域。極端な画地の細分化は見られず、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に広がる既成住宅地域で、中規模以上の画地については細分化が認められる。今後は画地の細分化傾向が進みつつ、住宅地としてより熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ有楽町線、西武池袋線等の沿線で、概ね区内に広がる駅徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は区内外の個人や建売業者だが、法人による共同住宅用地の取得も見られる。最寄駅まで徒歩圏内にあり、住環境も良好なことから需要は引き続き堅調で、地価も上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は、画地規模１００㎡程度を前提とした場合、土地のみで４千～５千万円前後、新築建売住宅で総額６千～７千万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺では自己居住目的の戸建住宅取引が中心である。アパート等も散見されるが賃貸市場の動向は価格形成に大きな影響を与える程ではない。収益価格が低位に試算されているのは、このような市場特性、地域特性を反映し需要者の選好性が収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあるためである。以上を踏まえ、本件では市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平和台駅から徒歩圏内に広がる利便性の高い住宅地域。直近で重要土地等調査法注視区域の指定を受けたが、現状では地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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