2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 錦１丁目２５４番１４
東京都 練馬区錦１丁目２５４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区錦１丁目２５４番１４の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区錦１丁目２５４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-21
所在及び地番
東京都 練馬区錦１丁目２５４番１４
住居表示
錦１－２８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上板橋、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上板橋駅から徒歩圏の既成の低層住宅地域である。中小規模の画地に一般住宅等が建ち並び、地域要因に特段の変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給翌ﾍ、練馬区東部の住宅地域のうち、東武東上線及び東京メトロ有楽町線・副都心線各駅から徒歩圏の一般住宅地域である。需要者は、区内外の一次取得者層及び買換層の個人が中心であるが、画地規模の大きな土地は、建売業者等の取得も見られる。駅徒歩圏の値頃感のある物件を中心に需要は底堅く、土地価格は、画地の細分化等により規模は様々で、１５０万円／坪前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、公園や都営住宅等も見られる成熟した低層住宅地域に存している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において一件除いて、個人が取得した住宅地の取引事例を採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模・基準容積率より収益性の高い建物の想定が難しく、典型的需要者の行動原理との適合性も低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は概ね増加傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 上板橋駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要が根強い地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上板橋駅から徒歩圏の既成の低層住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区及び隣接区内の東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域である。典型的需要者は、区内外の買い換え層及び一次取得者層の個人が中心であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。駅徒歩圏の物件を中心に需要は底堅く、地価は上昇傾向である。土地総額の中心価格帯は、画地の細分化等により総額を抑え、４千万円台半ば～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパートも見られるが、中心は戸建住宅であり、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を多数採用していることから信頼性が高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の土地取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向である。区内住宅地における取引価格は堅調に推移し、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 上板橋駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地域における戸建住宅の取引総額及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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