2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 谷原４丁目１７９５番２１
東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-28
所在及び地番
東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１
住居表示
谷原４－１６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のなかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅からバス利用圏に位置する低層住宅地域として成熟している。駅徒歩圏のエリアと比較して、大きな変動は見込まれないことから、当面は、現状の住環境が維持されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区内の西武池袋線等の各駅からバス利用の低層住宅地域である。需要者は自己居住用として一般住宅を取得するエンドユーザーである。各駅からバス利用のエリアであり、交通利便性は劣るが、規模・総額が抑えられており、練馬区内及び周辺地域に居住する一次取得者層による需要がある。土地総額の中心価格帯は、敷地の小規模化により規模の把握が難しいが、単価で１１０万円／坪前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅地域に存する。典型的需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において、一件を除いて個人が取得した住宅地の取引事例を採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模・基準容積率より収益性の高い建物の想定が難しく、典型的需要者の行動原理との適合性も低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は概ね増加傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、石神井公園駅からバス便利用の低層住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多いなかにアパートが見られる最寄り駅からバス便利用の既成住宅地域として熟成している。地域要因の大きな変動が見込まれないことから、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武池袋線等沿線の各駅からバス便利用の練馬区内の低層住宅地域である。需要者は区内外の一次取得者層の個人が中心であるが、買換え層の個人や建売業者等も見られる。駅徒歩圏に比較して住宅地の需要は相対的にやや弱いが、値頃感のある物件供給が多く、需給関係は概ね安定している。市場での中心となる価格帯は、標準地規模の土地で３千万円台、新築戸建住宅が、細分化により総額を抑えた５千万円～６千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では自己使用目的の個人による住宅・土地取引が大半で、対象標準地は、居住の快適性及び利便性が重視され、取引価格の水準を指標として価格形成がなされている住宅地域に存する。周辺にはアパートも散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映し実証的で説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域である。値頃な価格帯の物件供給が多く、需要は依然として底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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