2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 氷川台３丁目９２番１８
東京都 練馬区氷川台３丁目９２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区氷川台３丁目９２番１８の公示地価
標準地の公示地価
494,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区氷川台３丁目９２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-30
所在及び地番
東京都 練馬区氷川台３丁目９２番１８
住居表示
氷川台３－２４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
494,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
氷川台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅接近性が良好で閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に特段の変動はない。低層の住宅利用が中心であり、今後も現状を維持していくと考える。住宅需要は旺盛なため、地価は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区東部に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺区からの移住者等が想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。有楽町線沿線は、利便性や住環境が良好であり、人気の高い住宅地を形成している。このため需要は根強く、不動産取引は強含みで推移している。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は７千万円～８千万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は基準容積率が２００％であるが、２階建程度の利用が多く、中小規模の画地では低層のアパートが中心であり、基準容積率を消化している収益物件は少ない。市場においても個人による実需が中心で、取引数は横ばい乃至減少傾向であるものの、利便性が良好なため、取引価格は堅調に推移している。ﾈ上を踏まえ、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅な増減を繰り返しており世帯数は増加している。不動産取引件数は横ばい乃至減少しているが、取引価格には下落が認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺で都市計画道路事業が進行中であるが、地域内は特段の変動はない。有楽町線沿線の住宅地として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で容積率にも恵まれているため、戸建住宅のほか共同住宅も見込める。将来的にも住宅地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区東部及び周辺区のうち東京メトロ有楽町線等の各駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的需要者は、住宅取得を目的とする区内等の個人が中心で一次・二次取得者が存在し、一部投資家等の需要も見込める。都心接近性・住環境とも良好で区内住宅地の中でも人気エリアであり、不動産価格は上昇傾向で推移している。細分化が進む土地は１２０㎡程度で６～７千万円台、新築建売住宅は７～８千万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、居住の快適性や利便性等を取引の指標とする。比準価格はこれらの視点を織り込んで試算されている。一部投資家の需要も存在するが、対象標準地の規模では投資効率がやや劣るため、収益価格は低位に試算された。採用した資料の相対的信頼性は同程度である。以上より、比準価格により高い説得力を認めて当該価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性に富むほか、付近に大公園等も控え住環境が良好なエリアである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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