2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 関町北２丁目６２８番２３
東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３の公示地価
標準地の公示地価
459,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-35
所在及び地番
東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３
住居表示
関町北２－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
459,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域として成熟している。令和３年１１月に西武新宿線（井荻駅から西武柳沢駅間）の連続立体交差化や駅前広場の計画等が都市計画決定され、今後、地域的な発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区及び隣接市区内の西武池袋線及び西武新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。圏内は、最寄り駅徒歩圏内の旧来の住宅地域で、区画整然とした住環境の良好な地域であり、安定した需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で７千万～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者はアパート等の経営を目的とした投資家等も考えられるが、多くは居住目的の個人であり、収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である。西武新宿線の連続立体交差化等の計画が都市計画決定され、今後の発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。令和３年１１月に西武鉄道新宿線（井荻駅～西武柳沢駅間）連続立体交差化計画等が都市計画決定され、事業化が進めば将来的な生活の利便性向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線及び西武池袋線沿線で、練馬区内及び隣接市区の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、練馬区内外の一次取得者や買換取得者層である。練馬区東部の不動産価格高騰の影響もあり、区西部の駅徒歩圏の住宅地域も需要は旺盛で、土地価格は上昇傾向にある。土地は１５０㎡程度で６千万円台後半であり、敷地の細分化による土地が１００㎡前後の新築建売住宅も多く、相場は６千万円～７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引の中心は住宅用地取得目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される住宅地域である。収益価格はやや低位に試算されたが、これは土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因するものと思料する。従って、規範性の高い複数の取引事例から試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 現状地域要因に大きな変化はないが、西武新宿線の連続立体交差化計画等が都市計画決定され、駅前広場の整備や踏切渋滞等の解消が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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