2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井台３丁目１７６８番９外
東京都 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-36
所在及び地番
東京都 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外
住居表示
石神井台３－２－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅の多い戸建住宅地域として熟成している。石神井公園駅から徒歩圏限界の住宅地であるが安定した需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部の住宅地域のうち西武池袋線及び西武新宿線各駅から徒歩圏限界の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外からの住宅買替層又は新規購入者であるが、画地規模の大きい土地は建売業者による需要とも競合する。最寄駅からやや遠いが徒歩圏内にあり、石神井公園からも近いため宅地需要は比較的に安定している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で３０００万～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も４件中全件が対象標準地と同じ個人住宅を前提とした売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅からやや遠隔地の戸建住宅地域。人気の住宅地として安定した宅地需要があるが、住宅供給不足が影響しやや高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅徒歩圏内で一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域である。戸建住宅地として人気の高いエリアであることから、地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区域内の西武池袋線・西武新宿線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性にやや劣るが、石神井公園近郊で良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で５千万円台前後、新築戸建住宅で６千万円～７千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心として一部賃貸アパートも見受けられるが、自用目的の一般住宅が需要の中心である。人気のあるエリアのため、市場参加者は特に居住の快適性を最重要視して購入是非を判断することとなる。比準価格は、同一需給圏内の住環境の良好な地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増だが、やや停滞傾向気味。新設住宅着工件数・土地取引件数は概ね横這いだが、取引価格は上昇傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅徒歩圏内で一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域。良好な住環境等から安定した需要がある。地域要因に特段の変動は認められない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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