2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町６丁目１２１７番１６
東京都 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６の公示地価
標準地の公示地価
624,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-39
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６
住居表示
石神井町６－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
624,000(円/m²)
地積(m²)
360(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の戸建住宅の多い優良住宅地域として熟成している。石神井公園駅から徒歩圏の住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部の住宅地域のうち西武池袋線及び西武新宿線各駅から徒歩圏の優良住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の富裕層又は役員住宅を利用目的とする法人であるが、画地規模の大きい土地は建売業者による需要とも競合する。人気の石神井公園駅から近く、石神井公園にも隣接する優良住宅のため、宅地需要は区内でもトップクラスにある。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で８０００万～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模の大きい戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中全件が対象標準地と同じ個人住宅を前提とした売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅から近接の閑静な優良住宅地域。区内屈指の住宅地として旺盛な宅地需要があるが、駅近住宅の供給不足が影響し高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の画地が整然と並ぶ高級住宅地域である。周辺の地域において敷地の細分化が見受けられるが、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区内の高級住宅地域及び準高級住宅地域である。練馬区を代表する高級住宅地域であり、需要者は区内外の富裕者層のほか、分譲目的の不動産業者も想定される。標準的画地規模が大きく総額が嵩むものの、地元富裕者及び不動産業者を中心に安定した需要があり、供給が少ないことも相俟って需要は堅調に推移している。中心となる土地の価格帯は、７千万円～２億円程度である。年間地価変動率は上昇傾向が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の事例から、市場性を反映した実証的な価格を得た。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求めた理論的な価格である。近隣地域は中規模以上の画地が整然と並ぶ高級住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向にある。以上から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 練馬区を代表する高級住宅地域である。需要に対し供給量が少なく、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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