2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 貫井２丁目９２７番７
東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７の公示地価
標準地の公示地価
428,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-47
所在及び地番
東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７
住居表示
貫井２－２１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
428,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅のほかアパートや営業所等も混在する住宅地域として熟成している。富士見台駅から徒歩圏にあり安定した需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持し熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区中央部の住宅地域のうち西武池袋線及び地下鉄大江戸線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外からの住宅買替層又は新規購入者であるが、画地規模の大きい土地は建売業者やマンション業者による需要とも競合する。富士見台駅周辺の商店街は店舗集積があり生活利便性は良好なため、練馬区内でも住宅需要は安定している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で３５００万～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例であり、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中４件が対象標準地と同じ個人住宅を前提とした売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 富士見台駅から徒歩圏にある普通住宅地。利便性の良い住宅地として安定した宅地需要があるが、住宅供給不足からやや高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士見台駅から徒歩圏に位置し、一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなｭ、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、西武新宿線、都営大江戸線沿線等の練馬区中央部及び隣接区の住宅地域である。需要者は区内外に居住する一次取得者や買換取得者層である。最寄駅から徒歩圏内に位置することから、交通利便性に優れる成熟した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、土地価格は画地規模１００㎡程度で４千万円台、新築戸建住宅が６～７千万円台である。低金利政策を背景に、年間地価変動率は上昇傾向が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の事例から、市場性を反映した実証的な価格を得た。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求めた理論的な価格である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏の容積率２００％の住宅地域であるが、投資採算の観点から取引は自用目的が中心で、収益性よりも居住の快適性等が重視される地域である。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する、利便性の良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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