2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 上石神井２丁目４６番７６
東京都 練馬区上石神井２丁目４６番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区上石神井２丁目４６番７６の公示地価
標準地の公示地価
426,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区上石神井２丁目４６番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-48
所在及び地番
東京都 練馬区上石神井２丁目４６番７６
住居表示
上石神井２－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
426,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上井草、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域として成熟している。令和３年１１月に西武新宿線（井荻駅から西武柳沢駅間）の連続立体交差化の計画等が都市計画決定され、今後、地域的な発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区及び隣接市区内の西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。圏内は、最寄り駅徒歩圏内の旧来の住宅地域で、住環境は良好であり、安定した需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で４千万～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者はアパート等の経営を目的とした投資家等も考えられるが、多くは居住目的の個人であり、収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 上井草駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である。西武新宿線の連続立体交差化等の計画が都市計画決定され、今後の発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上井草駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。令和３年に西武新宿線（井荻駅～西武柳沢駅間）連続立体交差化計画等が都市計画決定され、将来的な利便性向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内の西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域であると判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の居住者であり、比較的規模の大きい土地については建売業者の需要もみられる。最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は底堅い。中心価格帯は、約１００㎡の土地で４千万円程度で、新築建売住宅は総額６．５千万円～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は石神井地区の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めており、その信頼性は高い。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して価格を求めた。近隣地域は上井草駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 現状、地域要因に特段の変化はないが、今後の西武新宿線の連続立体交差化計画等の進展により、駅前広場の整備や踏切渋滞の解消等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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