2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 西大泉４丁目１２５６番４０
東京都 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-59
所在及び地番
東京都 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０
住居表示
西大泉４－１３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に農地も多く見られる住宅地域である。最寄り駅からバス圏にあり、徒歩圏と比較して需要は弱いものの、総額的に一定の需要は認められることから、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、東武東上線沿線を中心とした練馬区北西部の駅バス圏に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区及びそ周辺市区の一次取得者である。アパートが散見されるが、地主による節税目的の建設が中心である。交通接近性・利便性が劣る駅バス圏の住宅需要は、駅徒歩圏の住宅地域と比較して弱く、地価は微増傾向である。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３～５千万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として西大泉地区のバス圏に位置する戸建住宅地の取引事例を収集して比準を行っており、主たる需要者による市場の実態を反映している。収益価格は、バス圏のため賃貸需要が弱く、低い賃料水準を反映して低位に試算された。主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は３月までは増加傾向、４月以降は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。個人の住宅取得意欲は堅調であるが、バス圏の住宅地域は、相対的に需要が弱く、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅からバス便利用の住宅地域で、農地も散見される。交通利便性の劣る地域であるが値ごろ感から一定の需要は認められ、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部及び周辺市区にあって西武池袋線、東武東上線各駅からバス便利用の低層住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区の一次取得者である。アパートが散見されるが、地主による建設が中心である。交通利便性は相対的に劣るが値ごろ感から一定の住宅需要は見られる。市場の中心価格帯は、標準的画地程度の戸建住宅地で２千万円台後半、新築戸建住宅は４千万円～５千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、アパート等の収益物件も散見されるが、新規に土地を取得して賃貸用収益物件を建築することは投資採算性の観点から合理的ではなく収益価格は低位に試算された。比準価格は練馬区北西部のバス便利用圏に位置する戸建住宅地の取引事例から試算されており、市場の実態を反映している。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | イールドカーブコントロール修正により住宅ローン固定金利はやや上昇したが、変動金利は低位に保たれている。戸建住宅は在庫が増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域である。利便性の高い地域との比較では弱いが一定の需要はある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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