2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 旭町３丁目５２１番２
東京都 練馬区旭町３丁目５２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区旭町３丁目５２１番２の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区旭町３丁目５２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-62
所在及び地番
東京都 練馬区旭町３丁目５２１番２
住居表示
旭町３－１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄成増、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄成増駅から徒歩圏内の低層一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。住宅地域として熟成されており、今後も地域要因に特段の変動は見込まれず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線及び東武東上線等沿線を中心とする徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外に居住する一次取得者及び買換取得者層等の個人が中心である。駅に比較的近く複数路線を利用可能なことから、交通利便性の良好で需要は底堅い。土地価格は、１００㎡程度で、４～５千万円台、新築戸建住宅で６～７千万円台が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅地域に存しており、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模・基準容積率より収益性の高い建物の想定が難しく、典型的需要者の行動原理との適合性も低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は概ね増加傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、複数路線が利用可能である既成住宅地域である。駅に比較的近く、需要は底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩５分程度の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。土地利用状況はほぼ固定化しており、地域要因に特段の変動は見込まれず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区北部及び隣接区内の東京メトロ有楽町線・副都心線及び東武東上線等沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層等の個人が中心であるが、画地規模等により建売業者や不動産業者等が考えられる。駅に比較的近く複数路線の利用が可能で利便性が高いことから、需要は底堅い。土地価格は、画地規模等の差異から中心となる価格帯の把握が難しいが、新築戸建住宅は、６千万円～７千万円台が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する取引事例に基づき試算されたもので、実証的で説得力の高い価格である。一方、収益価格は、標準的な数値を採用して求めた収益性を反映する価格である。当該地域周辺では自己使用目的の取引が多く、主な需要者は収益性よりも取引価格水準を指標に購入するものと考えられる。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | 複数路線が利用可能など利便性が良好な既成住宅地域である。種々の需要に支えられ、需要は依然として底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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