2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 大泉町２丁目１０２３番３４
東京都 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-63
所在及び地番
東京都 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４
住居表示
大泉町２－４４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅からバス便利用の既成住宅地域で、風致地区に指定されていることから、一般住宅地としての利用が多く、今後もこの状態が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区北西部及び隣接市区内の西武池袋線、東武東上線、都営大江戸線各駅を最寄り駅とするバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人である。最寄り駅からバス便利用のため、交通利便性が劣り、需要は相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で２千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄り駅からバス便利用の地域にあり、需要が相対的に弱い。需要者の多くは居住目的の個人であり、類似不動産の市場での取引価格を重視する傾向が強い。賃貸市場は未成熟であり、かつ対象標準地は小規模宅地であることから、賃貸不動産の想定は困難である。従って、収益還元法は非適用とし、取引市場の動向を反映した比準価格をもとに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅からバス便利用の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅よりバス利用の風致地区内の小規模一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の西武池袋線、東武東上線、東京メトロ有楽町線沿線に存するバス便エリアの住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅への交通利便性は劣るものの閑静な居住環境であり、割安感もあって需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で１千万円台後半から２千万円台程度、新築戸建住宅で３千万円台から４千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅から離れるバス便エリアの小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存する。主たる需要者層は、自ら居住することを目的とする取得者である。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。賃貸市場が未成熟な住宅地域に存し小規模宅地であることから賃貸用不動産の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れるバス便エリアの住宅地域に存し、地域要因に特段の変化は認められない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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