2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 氷川台２丁目１３５番１３
東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３の公示地価
標準地の公示地価
451,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-74
所在及び地番
東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３
住居表示
氷川台２－１６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
451,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅も多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
氷川台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩１２分程度の中小規模一般住宅のほかに共同住宅等が見られる熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見込まれず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区及び隣接区内の東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層の個人が中心で、画地規模等により建売業者等も見られる。駅徒歩圏の値頃感のある物件を中心に需要は底堅く、需給関係は比較的安定している。土地は、５千万円台前後、新築の戸建住宅は、画地の細分化等により総額を抑えた６千万円～７千万円台程度が市場での需要の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では自用目的の個人による住宅・土地取引が大半で、対象標準地は、居住の快適性等が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存する。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | 氷川台駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。戸建住宅の物件供給が比較的少なく、需要は根強く底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 氷川台駅徒歩圏内で一般住宅を中心として共同住宅も見受けられる住宅地域である。戸建住宅の需給バランスは均衡しており、地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区域内の東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。都心へのアクセスに優れ、需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で５千万円台後半、新築戸建住宅で５千万後半～７千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、賃貸共同住宅も見受けられるが、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する地域である。比準価格は、同一需給圏内の利便性の高い地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増だが、やや停滞傾向気味。新設住宅着工件数・土地取引件数は概ね横這いだが、取引価格は上昇傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 氷川台駅徒歩圏内で一般住宅を中心とした住宅地域である。住環境等も良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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