2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北５丁目１１番１６
東京都 練馬区豊玉北５丁目１１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北５丁目１１番１６の公示地価
標準地の公示地価
580,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北５丁目１１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-80
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北５丁目１１番１６
住居表示
豊玉北５－１１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
580,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ練馬駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟している。格別の変動要因も見当たらないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、都営大江戸線沿線等で練馬区南東部に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。典型的需要者は区内を中心に周辺市区に居住する買換取得者層が中心である。中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、練馬駅前商業地域や行政機関集積地域に近く、複数路線が利用可能な利便性の高い住宅地域であることから需要は底堅い。土地総額の中心価格帯は細分化により１００㎡程度で６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は練馬駅まで徒歩圏であり、周辺には共同住宅等も見られるが、需要の中心は収益目的よりも自己利用目的の一般住宅が中心であり、賃料収入による収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域である。また、比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を採用していることから信頼性が高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は概ね増加傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 複数路線利用可能な区内中心部近郊の利便性が高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域である。最寄駅及び練馬区中心部から徒歩圏にあり、利便性の良好な住宅地域として熟成しているため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心とした練馬区南東部の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は練馬区及び周辺市区内の富裕層の一次取得者及び買換取得者層で、投資目的の個人、法人等も想定される。区役所等の公共施設や駅前商業施設が徒歩圏内にあり、複数路線が利用可能なことから需要は堅調である。中心価格帯は、土地価格が１００㎡前後で総額６千万円台である。低金利政策を背景に、年間地価変動率は上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の事例から、市場性を反映した実証的な価格を得た。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求めた理論的な価格である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、主たる需要者は自己利用目的の個人であり、収益性よりも市場性、居住の快適性等を重視して取引を行うものと思料する。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 練馬区内でも利便性の良好な住宅地域で、需要は高く供給は限定的である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
