2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 谷原２丁目２０８１番３１
東京都 練馬区谷原２丁目２０８１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区谷原２丁目２０８１番３１の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区谷原２丁目２０８１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-91
所在及び地番
東京都 練馬区谷原２丁目２０８１番３１
住居表示
谷原２－６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域である。最寄り駅からやや離れているものの、急行停車駅で人気も高いことから住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線及び都営地下鉄大江戸線沿線を中心とした練馬区中央部の駅からやや離れて位置する住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区及びその周辺市区の一次取得者または買い換え取得者である。最寄り駅から距離があるものの、最寄り駅は急行停車駅で、近年駅周辺の再開発により利便性が向上した人気の高い駅であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額４～５千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として同じ最寄り駅からやや離れた練馬区中央部に位置する戸建住宅地の取引事例を収集して比準を行っており、主たる需要者による市場の実態を反映している。当該地域には賃貸共同住宅も見られるものの主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は３月までは増加傾向、４月以降は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。居住環境の良好な住宅地域であり、個人の住宅取得意欲は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅からやや距離のある、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は認められないため、当分の間は現在の住環境が維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び都営大江戸線沿線の最寄駅からやや離れた既存の住宅地域である。需要者の中心は区内及び周辺区に居住する一次取得者及び買換取得者層である。交通接近性はやや劣るものの、値頃感から一定の需要が認められる住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、土地価格は１００㎡程度で総額３～４千万円台程度、新築戸建住宅は総額５～６千万円台である。低金利政策を背景に、年間地価変動率は上昇傾向が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の事例から、市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求められた理論的な価格である。近隣地域は最寄駅からやや距離のある住宅地域で、典型的な市場参加者は収益性よりも住宅地としての快適性等を重視して取引を行うものと思料される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離はあるものの、居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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