2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 羽沢３丁目２６番２
東京都 練馬区羽沢３丁目２６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区羽沢３丁目２６番２の公示地価
標準地の公示地価
484,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区羽沢３丁目２６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-93
所在及び地番
東京都 練馬区羽沢３丁目２６番２
住居表示
羽沢３－２６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
484,000(円/m²)
地積(m²)
452(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
氷川台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の共同住宅、事業所、公園等が混在する地域であり、熟成度が高いため、当面は現状を維持すると考える。利便性も概ね良好で、住宅需要が根強いため、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は共同住宅適地であり、現況もマンションとして利用されている。このため規模が大きめの画地と広く代替関係が成立し、同一需給圏の範囲は周辺区を含み広域的となる。周辺における同程度の面積の不動産に係る需要者は、収益物件の建築を目的とする個人投資家やマンションデベロッパーが中心であり、市況は強含みである。売れ筋の価格帯の把握は困難であるが、５００㎡程度の土地では、総額で概ね３億円が上限と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の共同住宅や事業所が建ち並び、公園等の公共施設もみられる地域である。対象標準地は共同住宅適地であり、取引にあたっては収益性が重視されるが、比準価格についても特に規模に留意のうえ事例を選択しており、実証性が高いと考える。試算の結果、両試算価格には開差が生じたが、現実に生起した取引事例から求められた比準価格がより規範性が高いと判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅な増減を繰り返しており世帯数は増加している。不動産取引件数は横ばい乃至減少しているが、取引価格には下落が認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に大きな変動はないが、共同住宅適地が多く、規模の大きな公園も存するため、閑静な住環境を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内を通じる鉄道各線の沿線で、中層共同住宅が立地可能な地域一帯と把握される。駅徒歩圏内で住環境も良好なことから中規模以上の画地についてはマンション開発業者や投資家等が、小規模画地については個人や建売業者等が需要者として想定される。世界情勢は急速に変化し、先行き不透明な状況が続く中、中規模以上の画地は供給が限定的なことから価格も上昇傾向が続いている。なお、マンション素地で概ね３億円程度が上限であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域等の規範性の高い取引事例を採用して求められたもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸用共同住宅を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準を確保し得ず、投資採算性にやや劣るため低位に試算された。以上を踏まえ、本件では市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もおこなって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への接近性も比較的良好な混在住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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