2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北６丁目１番１３
東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-1
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３
住居表示
豊玉北６－１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 17m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅周辺の千川通り沿いの高度商業地で、店舗兼事務所ビルが建ち並んでいる。今後も区内における中心的な商業地域として、繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市並びに外周区における私鉄・地下鉄駅周辺の商業地域である。主な需要者は自社ビルを求める法人やマンション開発業者、収益用不動産への投資家である。投資家マインドの回復傾向が顕著となり、立地条件の良い収益用不動産への投資需要が高まりを見せている。なかでも幹線街路沿いの商業地については地価の上昇傾向がより顕著となっている。取引の中心価格帯は、土地総額１億～４億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、練馬区及び外周区内の商業地に存する取引事例より試算し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、店舗・事務所の賃貸を想定し、収益用不動産への投資判断の指標となる理論的な価格を求めた。比準価格、収益価格ともに、高度商業地の価格判断に説得力を有する価格であることから、両価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の土地取引件数は令和５年に入り減少傾向だが、居住用不動産を中心に不動産投資需要は堅調のため、成約価格は高水準で、賃料も安定している。 |
| 地域要因 | 区内で最も繁華性の高い練馬駅周辺の商業地域で、業務用途についても安定した賃貸需要が見込まれる。周辺では老朽化したビルの建替が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性に富んだ区の中心的商業地域であり、上層階ではマンション化が徐々に進んでいるものの、当該地域性に変化を与える特段の要因はないことから、当面は現状を保って推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区を中心とした周辺市区における駅周辺の商業地域と把握する。需要者は練馬区内外の自用の事業者等を中心とするほか、投資家、マンション化を目論む開発業者も参入しうる。近隣地域は、区内における中心的商業地域であり、立地の希少性のゆえに需要は旺盛である。区内における商業地の価格については、個別性に左右されることが多く、一定水準を形成しているとまではいい難いが、総額では１～５億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い千川通りに面した練馬区の中心的商業地域であり、収益目的、自用目的いずれの目的にも応じた取引動機が併存する。また、本件では現実の市場における取引実態を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格の乖離は比較的小さく、両試算価格とも一定の規範性を有するものと認められる。従って、典型的需要者の併存する取引動機に応じて、比準価格及び収益価格を関連付け、類似標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取引件数は弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 練馬駅に近く幹線道路である千川通りに面した区の中心的商業地域。繁華性の高い当該立地に対する需要は旺盛である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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