2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町３丁目１３０２番７外
東京都 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-2
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
住居表示
石神井町３－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅南口商店街の一角にある中高層の店舗付事務所が多く建ち並ぶ商業地域。顧客の流れが良好な商環境にあり、駅南口西地区再開発の進捗によって今後も商業集積度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接区における各主要鉄道駅を中心に展開する駅近の商業地域。近隣地域は中高層の店舗事務所が多く建ち並ぶ商店街で、繁華性及び商業集積度も良好である。需要者の中心は、練馬区内外における店舗経営者や投資家のほか、マンション業者による需要とも競合する。コロナ終焉に伴い投資用不動産に対する需要は増加している。なお、市場での取引総額は土地値で概ね８千万円～２億円程度と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最寄駅から近い普通商業地や路線商業地など類似性の高い取引事例より求められており、実証的規範性は高い。一方、収益価格は、駅近の商店街ではあるが旧商店街にあり店舗賃料も不安定な傾向にあるため、相対的な精度はやや劣るものと思慮される。よって、対象標準地の鑑定評価額は、実証的規範性の高い比準価格を重視し収益価格も関連付け、代表標準地との均衡も踏まえて上記のとおり評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅近の商業地域。駅南口西地区の再開発の動きやコロナ終焉で空室店舗が減少したことにより地価は高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺では地区計画の都市計画決定等によりインフラ整備が進行している。飲食店舗が中心の商業地域で新型コロナの影響は受けたものの、商況は回復基調のため、地価は上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内における駅周辺の商業地。需要者は法人や個人投資家・機関投資家等が想定される。繁華性の高い商業地の取引は少ないが、成約した事例には高額なものもみられることから、需要は旺盛と考えられる。価格水準は、㎡当たり１００万円程度で、総額では５億円程度までが中規模不動産の目安であるが、高度利用が可能で、立地条件が優れる物件に関しては、その稀少性から高額でも成約する可能性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社ビル又は賃貸ビルが多く見られる地域であり、基準容積率も高めであることから、高度利用が可能である。よって、不動産の取引にあたっては周辺価格水準のほか、空室率、賃料水準の将来動向等の予測を考慮した収益性が重視されるものと判断される。求められた試算価格は概ね均衡の範囲内にあり、比準価格及び収益価格のいずれも信頼性が高いと考えられるため、両価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除により商業地の商況は回復している。繁華性の高い商業地の取引件数は少ないが、成約事例には高額のものもみられる。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅南口では、地区計画や都市計画道路事業が行われることとなっており、公共施設の整備や商圏の拡大が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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